Een huis kopen is spannend, maar ook een grote investering. Tijdens een bezichtiging wil je zoveel mogelijk leren over de staat van het huis. Hier bespreken we alle belangrijke punten in detail, met voorbeelden en tips. Onderaan kun je de handige checklist downloaden.
Buitenkant van de woning
Gevels en metselwerk
Let op scheuren in het metselwerk. Kleine haarscheurtjes ontstaan vaak door normale werking van materialen, maar diepe of verticale scheuren kunnen wijzen op problemen met de fundering of verzakkingen. Zie je bijvoorbeeld een horizontale scheur in een gemetselde muur? Dit kan wijzen op druk door grondwater of verzakking.
tip: ga met je hand langs de muur. Voelt het metselwerk los of brokkelig aan? Dit kan duiden op vorstschade of slijtage door regen.
Dak en dakgoten
Controleer het dak op kapotte of ontbrekende dakpannen. Kijk ook of er mos of algen op het dak groeien; dit kan wijzen op een slechte afwatering. Dakgoten zijn een cruciaal onderdeel van de waterhuishouding. Zijn ze vol met bladeren, beschadigd of niet stevig vastgemaakt? Dit kan problemen veroorzaken, zoals vocht in de gevel.
voorbeeld: zie je een verkleuring aan de buitenmuur net onder de dakgoot? Dit kan wijzen op lekkages.
Fundering
Scheuren in de fundering of verzakkingen in de oprit zijn rode vlaggen. Controleer ook of de fundering zichtbaar vochtig is, vooral bij oude woningen zonder moderne drainage.
tip: loop langs het tuinpad of de oprit en kijk of deze ongelijk ligt. Verzakkingen buiten kunnen een indicatie zijn van funderingsproblemen.
Binnenkant van de woning
Woonkamer
In de woonkamer kun je al veel signalen vinden. Controleer muren op vochtplekken of schimmel, vooral in hoeken of bij buitenmuren. Kijk ook naar scheuren rondom ramen en deuren; dit kan wijzen op een slechte constructie of beweging in het huis.
voorbeeld: zie je een muur met bubbels in het behang of loslatende verf? Dit kan wijzen op een verborgen lekkage, bijvoorbeeld vanuit een slecht geïsoleerd dak of gevel.
Keuken
In de keuken komen vocht en gebruiksslijtage samen. Open de kastjes onder de gootsteen om te controleren op lekkages of schimmel. Controleer daarnaast tegels en voegen. Zijn voegen verkleurd of los? Dit kan waterinfiltratie betekenen.
tip: tik zachtjes met je knokkels op het aanrechtblad of kastdeuren. Holle geluiden kunnen wijzen op rot of schade door vocht.
Badkamer
Badkamers zijn gevoelig voor vochtproblemen. Kijk naar de voegen en kitranden rond het bad, de douche en de wasbak. Zwarte plekken of losse kit wijzen op schimmel of slechte afdichting. Controleer ook de ventilatie: een raam dat open kan of een goed werkend ventilatiesysteem voorkomt vochtproblemen.
voorbeeld: beslaan de spiegels in de badkamer snel en blijft de vochtigheid lang hangen? Dit wijst op slechte ventilatie.
Slaapkamers
Slaapkamers moeten droog en goed geventileerd zijn. Muffe lucht is een waarschuwingssignaal, net als vochtplekken in de hoeken van muren of plafonds. In oudere woningen komt schimmel vaak voor in slaapkamers op het noorden.
tip: inspecteer achter grote kasten of meubels. Hier hoopt zich vaak vocht op dat je niet direct ziet.
Zolder
Op zolders zonder isolatie is vocht een groot risico. Kijk naar het dak en controleer of er lekkages zijn. Donkere plekken op het hout zijn vaak een teken van waterinfiltratie. Controleer ook de staat van de isolatie als deze aanwezig is.
voorbeeld: zie je sporen van houtrot in de balken of een muffe geur? Dit kan duiden op slechte ventilatie of een lekkend dak.
Kelder of kruipruimte
Een vochtige kelder of kruipruimte kan een bron van problemen zijn. Plassen water, schimmel op de muren of een muffe geur wijzen vaak op slechte drainage. Controleer ook op insecten, zoals zilvervisjes, die gedijen in vochtige ruimtes.
tip: gebruik je zaklamp om donkere hoeken goed te inspecteren.
Algemeen
Ramen en deuren
Controleer of ramen en deuren soepel openen en sluiten. Kijk ook of er condensatie zit tussen de glaslagen bij dubbel glas; dit betekent vaak dat de isolatiewaarde verloren is gegaan.
tip: let op roest of schimmel bij raamkozijnen van metaal of hout.
Vloeren
Een vloer die kraakt of wiebelt kan wijzen op problemen met de ondervloer of fundering. Controleer ook op vochtplekken bij plinten, wat een teken kan zijn van opstijgend vocht of lekkages.
voorbeeld: voel met je hand langs de plinten om te controleren op loszittende of vochtige plekken.
Verwarming en installaties
Vraag naar de leeftijd en onderhoudsgeschiedenis van de CV-ketel. Roest op radiatoren of leidingen kan een teken zijn van lekkages.
Elektriciteit
Controleer of de groepenkast modern en voldoende uitgebreid is. Oude woningen hebben vaak een 1-fase-aansluiting (230V), niet geschikt voor zware apparaten zoals een inductiekookplaat of zonnepanelen. Moderne huizen hebben meestal een 3-fase-aansluiting. Let ook op losse schakelaars of stopcontacten, wat kan duiden op slecht onderhoud. Zijn er ook genoeg stopcontacten op voor jou handige plekken, bijvoorbeeld in de keuken? Extra aanleg kan kosten meebrengen.
Voorbeeld van een oude groepenkast. Als je in de toekomst een inductiekookplaat wil, weet je bijna zeker dat deze moet worden uitgebreid.
Voorbeeld van een nieuwe groepenkast
Scheuren
Haarscheurtjes zijn vaak onschuldig, maar grote scheuren of scheuren die diagonaal lopen kunnen wijzen op structurele problemen. Vraag hier altijd een expert naar.
tip: maak foto’s van scheuren die je ziet en bespreek ze met een bouwkundige.
Laat je niet ontmoedigen door aandachtspunten: beter voorbereid dan verrast
Het kan gebeuren dat je tijdens een bezichtiging één of meerdere aandachtspunten van de checklist ontdekt. Een scheurtje in de muur, een muffe geur in de kelder, of een vochtplek bij de plinten – dit betekent niet meteen dat de woning geen goede keuze is. Het zijn signalen die je helpen een weloverwogen beslissing te nemen en die je voorbereiden op mogelijke extra kosten.
In veel gevallen zijn dergelijke problemen goed op te lossen. Een scheur in de muur kan vaak worden gestabiliseerd of gerepareerd. Een vochtprobleem kan worden aangepakt door betere ventilatie, isolatie, of kleine reparaties. Wat belangrijk is, is dat je ze tijdig herkent en weet wat ze betekenen.
Zie deze signalen niet als showstoppers, maar als waardevolle inzichten. Ze helpen je de werkelijke staat van de woning te begrijpen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan na de aankoop. En bedenk: veel kopers laten zich professioneel begeleiden bij het opstellen van een bouwkundig rapport of plannen de nodige reparaties in hun budget.
Heb je vragen over wat je bent tegengekomen? Wij staan voor je klaar! Met onze Vraagbaak-service kun je snel advies krijgen van een expert, en in onze Basiscursus - Huis verbouwen leer je precies hoe je zelf veelvoorkomende problemen kunt aanpakken. Zo ga je met vertrouwen verder in jouw zoektocht naar het perfecte huis.
Download de checklist
Wil je deze checklist meenemen? Download hem hier en ga goed voorbereid naar je bezichtiging.